Как выбрать участок для дома из бруса
Если исполнение мечты о собственном уютном деревянном доме не откладывать в долгий ящик, то первым шагом должен быть выбор участка для строительства. Нехитрое, на первый взгляд, дело на практике всегда оборачивается непредвиденными сложностями. Для того чтобы максимально избежать чужих ошибок, рассмотрим основные факторы, оказывающие решающее влияние на будущее строительство дома из бруса.
Юридические аспекты
Правовая сторона любого дела постепенно приобретает в нашей жизни всё большую важность. Уже неудивительно, что многие люди обзаводятся адвокатами, юристами-консультантами, которые помогают минимизировать все риски по предполагаемой сделке. Особенно это касается таких крупных приобретений, как недвижимость или земельный участок. Исходя из этого, нужно подходить к предлагаемой цене участка очень взвешенно. Надо не только сравнивать стоимость земли со своими возможностями, но и помнить ряд моментов, которые обезопасят от ошибок и финансовых потерь.
Так, участок в престижном районе априори не может стоить дешево, поэтому его низкая цена должна сразу насторожить, ибо наверняка тут есть «подводные камни». Правовая сторона должна быть отработана ещё до подписания договора купли-продажи, иначе все юридические проблемы проявятся уже после оформления сделки, и придётся их решать самостоятельно. Поэтому следует разузнать как можно больше о том куске земли, который будет приобретаться. Это сильно увеличит шансы на правильный выбор.
К источникам необходимых сведений можно отнести орган местного самоуправления и кадастровую палату. Не нужно стесняться посетить и будущих соседей, которые часто рады безвозмездно предоставить объективную информацию о криминальной обстановке в поселении, намерениях местных властей относительно данного надела или всей территории в целом. Вся полученная информация послужит верой и правдой, поможет определиться с верным выбором.
Размер и форма
С самого начала эпопеи надо определить размер будущего имения. Есть прекрасная рекомендация, которая устанавливает соотношение площади, занимаемой домом ко всей площади участка. Оптимальной будет пропорция 1:10. Как большие, так и маленькие участки имеют свои преимущества и недостатки. Маленький не позволит дальше расширяться, но зато не потребует больших усилий по уходу и озеленению. Большой же предоставит широкие перспективы, но потребует огромного вложения сил и времени.
Но не только размер имеет значение. Форма надела также должна быть продумана заранее. Длинный и узкий участок не позволит укрыться от соседей любителю уединения. Угловой участок избавит от них минимум с одной стороны, так как более изолирован, да к тому же он весьма удобен в части выбора расположения ворот и понравившегося забора. Но лидером по популярности является участок квадратной формы. Он не только позволяет оптимально расположить дом, но и окружить его садовыми насаждениями, закрывая от любопытных взглядов.
Ландшафт
Помимо прочего, большое значение имеет местность, на которой будет стоять дом из бруса. Так, близость лесного массива (особенно хвойного) принесёт на участок чистый воздух, напоённый кислородом, даст возможность не только гулять по нему в любое время года, но и собирать там дары природы (грибы, ягоды, орехи и т.п.). Однако, из леса на участок могут нагрянуть лесные вредители и грызуны. Густой лес защитит от сильного ветра, но он же не даст солнцу долго освещать дом.
Расположенный на холме, брусовой дом 6х9 метра, напротив, будет утопать в солнечных лучах, но при этом станет открыт всем ветрам. Чудесный вид на просторы будет соседствовать с проблемами в обустройстве фундамента, прокладкой дорожек, смыванием грунта дождевыми водами и созданием принудительной системы полива. Если же коттедж поставить в низине, тогда ветра станет меньше, поливать придется реже, но нужно будет делать дренаж, так как там почти наверняка высокий уровень грунтовых вод.
Если будущее выращивание овощей и ягод является насущной потребностью, стоит присмотреться и к грунту, который распространен в данной местности. Естественно, что чернозём будет попадаться редко, а песок с глиной не порадуют завзятого огородника. Почва окажет влияние не только на всхожесть и урожайность, но и обусловит тип фундамента, который нужно будет обустраивать под здание. Заменить грунтовый настил не проблема при наличии денег, но надо ли идти заранее на дополнительные расходы.
Инфраструктура
Готовя проект дома из бруса необходимо заранее узнать про источники коммунальных «благ», то есть далеко ли расположены электрические сети соответствующего напряжения, водопровод и канализация, газовые коммуникации. Чем они дальше от участка, тем дороже будет подключение к ним. В случае отсутствия поблизости водо-канализационных систем нужно оценить возможность бурения собственной скважины и устройства септика. Тут придётся обратиться к специалистам, так как не все грунты пригодны для бурения, к тому же будет необходима информация о качестве добываемой в этой местности воды.
Кроме коммуникаций надо разузнать про неприятные «сюрпризы», коими являются мусорные свалки, руины старых зданий и шумные автострады. Впрочем, наличие автодороги является обязательным условием, так как сначала нужно будет подвозить к стройплощадке материалы и рабочих, а потом ездить на работу в город. Поэтому состояние дорог, их направления и класс тоже являются важными критериями при выборе участка.
Кроме преодоления возможных пробок по дороге на службу, придётся отвозить детей в садик или школу, подвозить жену в магазин или в фитнес-клуб. Больница и парикмахерская, развлекательный центр и автосервис – всё должно быть в пределах транспортной доступности.
Учитывая все приведённые факторы, можно самостоятельно отыскать подходящий участок или поручить это дело риэлторской компании, профессионально занимающейся решением подобных вопросов.
