Строим дом из бруса
Как только принято решение о строительстве дома из бруса, сразу откуда-то возникает масса вопросов, требующих немедленного разрешения. Подчас это приводит к тому, что у будущего домовладельца опускаются руки, желание возводить хоромы начинает угасать, и одним горожанином меньше не становится, так как человек продолжает прозябать в городской квартирке, вместо того, чтобы барствовать в пригороде в собственном особняке. Давайте разберёмся, отчего так случается, что необходимо знать, чтобы не оставить благородное дело обретения своего родового гнезда в самом начале.
Предположим, одна из самых главных забот уже решена – земельный участок приобретён в собственность и оформлен в полном соответствии со всеми требованиями нормативных документов. С чего начать застройку? Перво-наперво, следует понимать, что любой дом, будь это кирпичный замок или дом из бруса, мгновенно на участке не возникнет. И пусть подрядчик сулит «золотые горы», обещая построить всё очень быстро - верить ему нужно через раз. Есть определённые требования технологии возведения жилья, которые диктуют свои правила. Они гласят: строительство процесс не быстрый, занимающий от нескольких месяцев до двух-трёх лет (в зависимости от материала стен).
Срок застройки напрямую зависит от наличия финансовых средств, профессионализма строительной бригады и от качества проведения «нулевых» мероприятий на стройплощадке. Что же это за подготовительные работы, которые надо осуществить на земельном участке, прежде чем начать стройку? Давайте проанализируем их вместе. Прежде чем осваивать свой земельный надел необходимо иметь следующие исходные данные:
- разрешение местной власти на строительство;
- проект дома из бруса и полагающихся инженерных коммуникаций;
- предварительную договорённость со строительной организацией или бригадой.
После этого можно планировать подготовительные работы на своём участке земли, который предназначен под застройку. В такой приблизительный перечень входят следующие мероприятия: геодезические работы, фиксация границ будущего дома на участке и определение путей подвода электросети к зданию.
Работы на земле
Геодезия применительно к участку для застройки означает перенос с бумаги на «натуру» границ участка при помощи специальных инструментов. Фиксацию на земле лучше всего поручить специалисту (опытному геодезисту), иначе потом можно погрязнуть в судебных разбирательствах с будущими соседями. После выполнения первой подготовительной операции в углах участка появятся колышки (вехи), обозначающие границы с прочими наделами или с улицей. Если уже известны будущие соседи, тогда необходимо познакомиться с ними и обсудить постройку изгороди между участками.
Это незначительное событие (поход в гости) принесёт впоследствии много пользы: от налаживания дружественных отношений с незнакомыми людьми, с которыми придётся жить бок о бок, до экономии семейного бюджета на постройку забора, так как обычно его строят сообща. Теперь можно приступить к переносу на участок границ будущего дома. Желательно и эту операцию поручить геодезисту, так как только при помощи сертифицированных геодезических приборов возможно точно перенести на «натуру» проект коттеджа.
Следует помнить, что качественное выполнение этой работы предполагает фиксацию границ по горизонтали и по вертикали. В горизонтальной плоскости определяется положение осей дома, надворных построек, ширина и длина фундамента. В вертикальной – отмечается глубина котлована для фундамента.
Готовим присоединение к электросети
Для определения места подвода электросетей к участку необходимо получить технические условия в той сетевой компании региона, из обслуживающих данную территорию, чьи сети находятся к стройплощадке ближе всего. Конечно, можно обратиться в любую компанию, которая оказывает услуги по передаче электрической энергии в данном регионе (по законодательству они не могут отказать), но тогда придётся распрощаться с возможностью получить присоединение к электричеству по льготной цене. На сегодняшний день она составляет для населения 550 рублей. Если цена не принципиальна, тогда стоимость присоединения от другой компании может составить многие тысячи рублей.
На основании выданных техусловий, должен быть разработан и согласован в надзорных органах проект электроснабжения будущего здания (например, брусового дома 6х9 метра). На стройплощадке необходимо оборудовать специальное место для временной установки распределительного электрощита. От него будут запитаны электроинструменты и строительные механизмы (дрели, электропилы, бетономешалки, виброплиты и т.п.). Этот же источник энергии позволит освещать стройплощадку в тёмное время суток.
Электроснабжение для застройки может быть подано двумя вариантами: воздушной или кабельной линиями от ближайшей опоры линии электропередачи. Если близко сетей нет, тогда энергетики кабель протянут от ближайшей трансформаторной подстанции. При соблюдении требований по протяженности (до 500 метров в сельской местности) и не превышении запрашиваемой мощности (для населения – не более 15 киловатт) стоимость подключения не изменится и составит 550 рублей.
Может так случится, что трансформаторную подстанцию придётся строить самостоятельно, тогда эти финансовые тяготы лучше разделить с соседями, так как электроэнергия им тоже нужна, а вместе каждому домовладельцу выйдет дешевле. Если энергетики ещё не подвели свои сети к застраиваемой территории, а электричество для стройки уже необходимо, тогда можно посоветовать приобрести небольшую мобильную электростанцию на бензине или на дизельном топливе. Её мощности должно хватить для строительных нужд.
После осуществления всех указанных подготовительных работ в дело вступают профессионалы, которые займутся устройством фундамента, и бригада плотников, которая соберёт брусовой дом как детский конструктор – быстро и аккуратно.
